?השקעות נדל"ן בבולגריה, סופיה - למה

בולגריה ממשיכה להיות אחת המדינות הפופולריות ביותר לרכישת נדל"ן. לאחר הצטרפותה של בולגריה לאיחוד האירופאי בשנת 2007, היא נהנת מתמיכה כללית נרחבת אשר עודדה את הכלכלה המקומית ואת תקומתו של כוח העבודה המיומן בה. לאחר שבשנת 2008 המדינה התאוששה באופן מרשים ביותר מהמשבר הכלכלי העולמי, היא עלתה שוב ובגדול על מפת ההשקעות העולמית. כיום, בולגריה נחשבת כיעד מועדף לחברות גלובליות ולמשקיעים פרטיים בשל יציבותה הכלכלית של המדינה ובשל שיעור המיסוי האחיד העומד על 10%, הנחשב לנמוך בהרבה בהשוואה למדינות אחרות. מבחינת החוק הבולגרי, כל אזרח זר רשאי לרכוש נדל"ן מקומי באופן פרטי או ע"י רישום חברה בולגרית.

למרות ההצטרפות לאיחוד, בולגריה העדיפה להישאר מחוץ לאזור האירו ולשמור על מטבע ה"לב" המקומי שלה. החלטה זו הובילה לכך ששוק הנדל"ן הבולגרי ניהיה ידוע בשל מחיריו הנמוכים והנוחים. מדיניות מחירים יציבה זו מטיבה עם האזרחים ועם המשקיעים ולכן כיום רכישת נכס בבולגריה הינה הזדמנות אשר זמינה לקהל הרחב ולא רק למשקיעים מנוסים. פער המחירים בין ישראל ובולגריה יוצר אפיק השקעות נדל"ן עבור ישראלים רבים אשר יש בידם הון ראשוני סביר להשקעה ואינם רוצים להשתעבד להלוואות כבדות ועמוסות.

סופיה היא עיר הבירה של בולגריה השוכנת במערב המדינה. ממחקר ארוך ומעמיק של השוק הבולגרי ניתן להסיק כי במהלך השנים האחרונות הביקוש לדירות בעיר סופיה עלה באופן משמעותי. מסקנה זו נובעת מכך שסופיה היא למעשה המרכז העסקי, התעשייתי והתרבותי הגדול ביותר של בולגריה. הבירה מציעה מספר רב של מקומות תעסוקה, מוסדות השכלה גבוהה, מרכזי ספורט, תחבורה רחבה וכו'. בשל כך, קיימת נהירת אוכלוסין גדולה מהפריפריה לעבר עיר הבירה ואכן ניתן להבחין בה בתנופת בנייה חסרת תקדים. ככלל, הנכסים העומדים להשכרה בעיר מניבים אחוזי תשואה נאים ביותר ועשויים להגיע ל-8 אחוזים בשנה. כל זאת הופך את סופיה למושכת ואמינה להשקעות נדל"ן ואין ספק שיש סיבות מצוינות להתרכז דווקא בבירה הבולגרית.

השילוב של מדיניות שר האוצר בנוגע למשקיעים ישראלים בנדל"ן בארץ, אשר מעודדת אותם לצאת החוצה, אל מול צמיחת המשק האוקראיני וקריאה למשקיעים זרים להכנס לגבולותיה, יוצר חלון הזדמנויות להשקעה מניבה וכדאית. בזמן ששוק הנדל"ן בישראל ממשיך לסבול מחוסר יציבות והמחירים מזנקים לסכומים כמעט לא הגיונים, שוק הנדל"ן באוקראינה צובר תאוצה  והופך ליעד החם הבא להשקעות. אוקראינה ממסדת את מעמדה האירופאי ע"י תהליכים כגון: הסכם הצטרפות לאיחוד האירופי ולבנק העולמי, רפורמה במיסוי וברישום חברות, אמנות להגנת משקיעים, הסכמי סחר חופשי, אמנות מס ועוד...השילוב של מדיניות שר האוצר בנוגע למשקיעים ישראלים בנדל"ן בארץ, אשר מעודדת אותם לצאת החוצה, אל מול צמיחת המשק האוקראיני וקריאה למשקיעים זרים להכנס לגבולותיה, יוצר חלון הזדמנויות להשקעה מניבה וכדאית. בזמן ששוק הנדל"ן בישראל ממשיך לסבול מחוסר יציבות והמחירים מזנקים לסכומים כמעט לא הגיונים, שוק הנדל"ן באוקראינה צובר תאוצה  והופך ליעד החם הבא להשקעות. אוקראינה ממסדת את מעמדה האירופאי ע"י תהליכים כגון: הסכם הצטרפות לאיחוד האירופי ולבנק העולמי, רפורמה במיסוי וברישום חברות, אמנות להגנת משקיעים, הסכמי סחר חופשי, אמנות מס ועוד...השכרתו של הנכס שלכם מניבה לכם תשואה של כ- 14% שנתית אך מעבר לכך הפרויקט מייצר לכם UPSIDE בעבור ההשקעה הכספית שלכם בפרויקט מתחילתו ועד סופו של כ -30% עובדה המשקפת 10% הכנסה שנתית לאורך כל תקופת הבנייה ולאחריה תתחילו ליהנות משכירות חודשית ממוצע

לקביעת פגישת ייעוץ 
055-9720005
 © כל הזכויות שמורות לאובליה 2- השקעות נדל"ן סופיה, בולגריה 
Up_Button.png