?Что означают различные этапы строительства

Акты 14, 15 и 16 являются основными этапами, через которые проходит строящееся здание, перед тем как в него заселятся новые владельцы. Цель Актов 14, 15 и 16 состоит в том, чтобы контролировать отдельные этапы строительного процесса и следить за тем, чтобы отдельные виды строительных и монтажных работ были выполнены в соответствии с действующим законодательством Болгарии.

Акт 14 является первой ступенью по контролю строительных работ, так как это документ о принятии конструкции здания. Этот документ  выдается муниципалитетом города Софии, когда здание достигло этапа «грубая стройка». «грубая стройка» означает, что возведение каркаса здания, стен, перегородок и крыши было завершено.

Следующим этапом является Акт 15. Это документ, подписанный властями в муниципальном комитете, подтверждающий что здание полностью завершено. Акт 15 предусматривает пригодность для использования и эксплуатации строительного объекта, а его подпись является подтверждением того, что строительство полностью соответствует утвержденным проектам. На этом этапе проложены различные инфраструктурные системы, обычно скрытые внутри самого здания, и которые используются жителями для их повседневных нужд. На данном этапе также устанавливаются окна и входные двери во всех частях здания.

Последним этапом является Акт 16, также известный как «Разрешение на эксплуатацию» и является официальным и окончательным разрешением на использование здания. Это разрешение является окончательным этапом любого строительства и подтверждает, что объект является активным и пригодным для заселения. На этом этапе соответствующая инфраструктура здания подключается к источникам электричества и воды.

 

Каково состояние квартиры при завершении строительства?

Квартиры продаются с «черновой» или «предварительной» отделкой. Черновая отделка означает что все поверхности пространства готовы к своему окончательному дизайну - «полной отделке». В квартире с черновой отделкой есть шпаклевка, установлены все объекты электричества и электропроводки, инсталляция и водопроводные трубы, окна и воздуховоды для систем вентиляции. Пространство квартиры готово к окончательной отделке и завершающих косметических работ. Услуги косметического ремонта и дизайна квартиры выполняются по запросу и требованиям покупателя.

Для сдачи объекта в аренду, требуется произведение стандартного ремонта - читайте подробнее в разделе «Ремонт, обустройство и аренда недвижимости».

Продажа недвижимости не обязует произведение ремонта квартиры - читайте подробнее в разделе «Продажа недвижимости».

 

Когда происходит регистрация недвижимости в ТАБО?

После получения разрешения на использование здания (Акт 16) имущество регистрируется на имя покупателя в соответствии с договором купли-продажи имущества. Покупатель может проверить целостность окончательных работ, согласованных и выполненных по договору купли-продажи.

 

Ремонт, обустройство и аренда

Покупателю предлагаются услуги по проведению ремонтных работ а также услуги по обустройству недвижимости от имени компании-подрядчика. Список подобных работ согласовывается с покупателем индивидуально , в соответствии с его требованиями и пожеланиями.

Сдача недвижимости в аренду является одним из вариантов получения возврата инвестиций. Для того, чтобы сдать недвижимость в аренду, необходимо привести квартиру в жилое состояние, как указано в разделе «Каково состояние квартиры при завершении строительства?». Стандартный ремонт квартиры обеспечивает заселение квартиры арендаторами и является необходимым условием. Стандартный ремонт включает в себя: штукатурку, полы, ремонт и полную отделку ванной комнаты, туалета, сантехнику, керамику, установку кранов, раковин и унитазов, межкомнатных дверей, электромонтажные работы и установку радиаторов для системы центрального отопления.

Принятый Болгарский стандарт для аренды квартиры включает в себя минимальное обустройство квартиры путем размещения кухни, холодильника, стиральной машины, светильников, штор и ванных аксессуаров. Это усовершенствование является еще одной услугой, которую предлагает офис своим клиентам, и включает в себя мониторинг и контроль доставки и установки товаров.

После ремонта и улучшений, как указано выше, квартира готова для размещения арендаторов. Ежемесячный доход от аренды квартиры зависит от ее площади, например: квартира с чистой площадью 55 кв.м.  оценивается в 300-350 евро (чистыми) в месяц.

 

Продажа недвижимости

Продажа недвижимости является вторым вариантом получения возврата инвестиций. Продажа может быть осуществлена ​​после получение Акта 16 и после передачи прав на собственность на имя покупателя. Сотрудники офиса сопровождают и помогают клиенту в процессе поиска покупателей и выставления недвижимости на продажу для широкой и местной аудитории.

Продажа имущества не обусловлена проведением ремонтных работ и благоустройством квартиры и может проводиться с ними или без них. Важно отметить, что увеличение стоимости имущества зависит напрямую от самого этапа строительства и что квартира, приобретенная на ранних этапах строительства, увеличивает свою себестоимость сразу по получению Акта 16. Следовательно, ремонт и улучшение не являются обязательным условием для получения дохода от продажи. Тем не менее, квартира, которая прошла реконструкцию и является полноправным кандидатом на аренду, еще больше увеличивает свою себестоимость и, следовательно, потенциальную прибыль от ее продажи.

 

Схема платежей

Первоначальный платеж, произведенный клиентом в соответствии с договором купли-продажи, является бронированием квартиры покупателям и исключением данной квартиры из списка продаж.

Второй платеж производится вместе с подписанием договора купли-продажи, и его сумма варьируется от 30% до 50% от цены имущества. Этот платеж включает в себя сумму бронирование.

Точная сумма первых двух платежей определяется ходом этапов строительства и выбранным проектом.

Оставшаяся часть взноса до прибытия Акта 16 может быть согласована индивидуально с компанией-подрядчиком. По прибытию в Акт 16 оплата имущества должна составлять 100% от цены сделки.

Если клиент желает приобрести недвижимость после достижения Акта 16, оплата производится равномерно и полностью (100% от цены сделки) и не подлежит разбивки.

 

Дополнительные расходы

Первым дополнительным расходам является платеж нотариусу при оформлении недвижимости в ТАБО на имя покупателя, что составляет 4% от цены сделки. Этот расход является обязательным условием для завершения сделки по приобретению и передачи прав на собственность.

Следующим расходом является уплата налога на имущество, который производится один раз в год самим владельцем, независимо от того, арендуется ли имущество или остается без арендаторов. Оплата варьируется от 100 до 150 евро в зависимости от площади квартиры.

На Акте 16 подрядчик устанавливает счетчики воды и электричества для квартиры. Владелец имущества обязан оплатить стоимость этой установки. Средняя стоимость установки составляет 150 евро за счетчик.

После коллективного собрания жильцов здание, выбираются компании, занимающиеся охраной и уборкой для предоставления своих услуг в здании. Затем, устанавливаются ежемесячные комиссионные сборы за жилье. Эта сумма колеблется в среднем от 30 до 35 евро в месяц. Если квартира сдана в аренду, арендаторы несут этот ежемесячный платеж, а если квартира остается без арендаторов, ответственность за нее несет владелец недвижимости.

На этом же собрании выбирается компания для обеспечения центрального отопления здания. Владельцы квартиры, которые хотят подключиться к этой системе, платят в среднем 200 евро за установку счетчика горячей воды. Подключение к системе представлено как опциональный сервис и данная строка расходов не является обязательной.

Если квартира сдана в аренду, арендаторами являются те кто оплачивает оставшиеся текущие месячные счета. Если же квартира осталась без арендаторов, с владельца недвижимости взимается налог на недвижимость один раз в год, ежемесячные комиссионные сборы за жилье и минимальные комиссионные сборы электрической компании.

 

Услуги содержание недвижимости

Если покупатель хочет выставить свою квартиру в аренду, мы предлагаем нашим клиентам услуги полного обслуживания их имущества профессиональными агентами компании- подрядчика. Агенты работают на территории Болгария и несут ответственность за поиск постоянных арендаторов и долгосрочную аренду квартиры по цене согласованной с владельцам. Перечень данных услуг указана в отдельном договоре подписанном с агентом, в котором суммируется ежемесячная доходность которую владелец квартиры получает на свой счет, а также, явное заявлении агента о принятии полной ответственности за управление имуществом. Ежемесячный доход указывается в договоре как «чистая сумма», которую владелец получает после вычета комиссионных агента.

Ежемесячный доход от аренды квартиры зависит от ее площади, например: квартира с чистой площадью 55 кв.м.  оценивается в 300-350 евро (чистыми) в месяц.

 

Что включает в себя личное сопровождение офиса Obelia 2?

Персонал офиса состоит из консультантов и специалистов, находящихся в Израиле и обладающими большим опытом работы на Болгарском рынке недвижимости. Что касается личного сопровождения нашего офиса, наша главная цель - обеспечить вам чувство безопасности, душевного спокойствия и удовлетворенности от совершения сделки. Мы сопровождаем наших клиентов с момента принятия решения, на протяжении всего процесса переговоров с подрядчиком, в закрытия и подписания договоров купли-продажи и аренды имущества и т.д. . По запросу клиента и в качестве дополнительной услуги мы также можем оказать полное физическое присутствие вместе с ним на всех этапах сделки и на встречах со всеми соответствующими инстанциями в Болгарии.

Подача информации и советов в самой прозрачной и понятной форме являются основными принципами в работе с нами. Мы стремимся к тому, чтобы ваше решение сделать этот шаг было максимально комфортным и удовлетворительным для вас. Именно поэтому спектр наших услуг выходит далеко за рамки «сопровождение до контракта» - клиенты, которые хотят сдать свою собственность в аренду, получают от нас полную поддержку относительно ремонта, обустройства и управления своей недвижимостью. Если клиент хочет продать свою собственность, мы задействуем все доступные нам каналы, чтобы найти покупателей среди местного и глобального населения.

055-9720005
Назначить встречу
   все права принадлежат Obelia 2 - недвижимость София, Болгария © 
Up_Button.png